Cómo solicitar la subrogación de Targobank

Si tienes una hipoteca con otra entidad y quieres mejorar las condiciones de tu préstamo, puedes optar por la subrogación de Targobank. Esta entidad te ofrece dos tipos de hipotecas: una a tipo fijo y otra a tipo variable, con la posibilidad de bonificar el interés si cumples una serie de requisitos. A continuación, te explicamos las características, ventajas y comisiones de cada una de ellas.

Hipoteca tipo fijo TARGOBANK: ventajas y comisiones

La hipoteca tipo fijo de Targobank te permite pagar una cuota mensual fija durante toda la vida del préstamo, sin preocuparte por las fluctuaciones del mercado. El tipo de interés dependerá del plazo que elijas, desde 10 hasta 30 años, y del grado de vinculación que tengas con el banco. Estas son algunas de las ventajas y desventajas de esta hipoteca:

• Ventajas:
  • Seguridad y tranquilidad al saber lo que vas a pagar cada mes.
  • Sin comisión de estudio ni de apertura.
  • Sin comisión por subrogación ni por amortización anticipada.
  • Posibilidad de bonificar el interés hasta un 0,75% si cumples las condiciones de vinculación.
• Desventajas:
  • Tipo de interés más alto que el de una hipoteca variable.
  • Menor flexibilidad para adaptar la cuota a tus necesidades.
  • Mayor coste total del préstamo a largo plazo.

Hipoteca a tipo variable TARGOBANK: ventajas y comisiones

La hipoteca a tipo variable de Targobank tiene un interés que se revisa periódicamente en función del euríbor, el índice de referencia más utilizado en el mercado hipotecario. El tipo de interés se compone de un diferencial fijo más el valor del euríbor, que puede variar al alza o a la baja. Estas son algunas de las ventajas y desventajas de esta hipoteca:

• Ventajas:
  • Tipo de interés más bajo que el de una hipoteca fija, al menos en el corto y medio plazo.
  • Posibilidad de ahorrar en el coste total del préstamo si el euríbor se mantiene bajo o negativo.
  • Sin comisión de estudio ni de apertura.
  • Sin comisión por subrogación ni por amortización anticipada.
  • Posibilidad de bonificar el diferencial hasta un 1% si cumples las condiciones de vinculación.
• Desventajas:
  • Incertidumbre y riesgo de que el euríbor suba y encarezca la cuota mensual.
  • Mayor dificultad para planificar el presupuesto familiar a largo plazo.
  • Dependencia de las decisiones del Banco Central Europeo sobre los tipos de interés.

Condiciones de bonificación en TARGOBANK

Tanto la hipoteca tipo fijo como la hipoteca tipo variable de Targobank te permiten reducir el tipo de interés si cumples una serie de condiciones de vinculación con el banco. Estas son las condiciones y la bonificación que obtendrás por cada una de ellas:

• Domiciliar una nómina o pensión de al menos 2.000 euros mensuales entre todos los titulares: 0,25% de bonificación.
• Contratar un seguro de hogar con Targobank: 0,25% de bonificación.
• Contratar un seguro de vida con Targobank: 0,25% de bonificación.
• Contratar un plan de pensiones con Targobank y realizar aportaciones periódicas de al menos 600 euros anuales: 0,25% de bonificación.

La bonificación se aplica sobre el tipo de interés nominal (TIN) y se revisa anualmente. Si dejas de cumplir alguna de las condiciones, el tipo de interés se incrementará en el porcentaje correspondiente.

Requisitos de hipotecas en TARGOBANK

Para solicitar una hipoteca en Targobank, debes cumplir los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad y residente en España.
• Tener ingresos regulares y suficientes para hacer frente al pago de la hipoteca.
• Tener un buen historial crediticio, sin deudas ni impagos registrados en ficheros de morosidad.
• Disponer de un ahorro previo para cubrir al menos el 20% del valor de la vivienda, más los gastos de compraventa y de hipoteca.
• Aportar la documentación necesaria para el estudio de la operación, como el DNI, las nóminas, la declaración de la renta, el contrato de trabajo, el contrato de arras o la nota simple del registro de la propiedad.

Simulador hipotecas TARGOBANK

Si quieres conocer el importe de la cuota mensual y el coste total de tu hipoteca en Targobank, puedes utilizar el simulador que encontrarás en su página web. Solo tienes que introducir el importe, el plazo y el tipo de interés de la hipoteca que deseas, y el simulador te mostrará el resultado. También puedes modificar los datos para ver cómo cambia la cuota en función de las condiciones de bonificación o de la amortización anticipada.

Gastos hipotecas TARGOBANK

Contratar una hipoteca en Targobank implica asumir una serie de gastos, tanto por la compraventa de la vivienda como por la constitución del préstamo. Estos son los principales gastos que tendrás que pagar:

• Tasación de la vivienda: es el informe que realiza una empresa homologada para determinar el valor de mercado de la vivienda. Es obligatorio para conceder la hipoteca y suele tener un coste de entre 200 y 400 euros, que debe pagar el cliente.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es el impuesto que grava la escritura pública de la hipoteca. Su tipo varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la hipoteca. Desde noviembre de 2018, este impuesto lo paga el banco y no el cliente.
• Notaría: es el lugar donde se firma la escritura pública de la hipoteca, que da fe de la operación. Los honorarios del notario dependen del número de cláusulas y del importe de la hipoteca, pero suelen rondar los 800 euros, que se reparten entre el banco y el cliente.
• Registro de la propiedad: es el organismo que inscribe la hipoteca en el registro público, lo que les da validez frente a terceros. Los aranceles del registrador también dependen del importe de la hipoteca, pero suelen ser de unos 400 euros, que paga el banco.
• Gestoría: es la empresa que se encarga de tramitar y gestionar todos los documentos y pagos relacionados con la hipoteca. Su coste suele ser de unos 300 euros, que se reparten entre el banco y el cliente.

Además de estos gastos, también tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) por la compraventa de la vivienda, así como los gastos de notaría y registro correspondientes. Estos gastos los paga íntegramente el cliente.

Opiniones hipoteca TARGOBANK

Las opiniones de los clientes sobre las hipotecas de Targobank son en general positivas, destacando las siguientes ventajas:

• Tipos de interés competitivos, especialmente en la hipoteca tipo variable, que se sitúa entre las más baratas del mercado.
• Ausencia de comisiones de estudio, apertura, subrogación y amortización anticipada, lo que supone un ahorro importante.
• Posibilidad de bonificar el interés hasta un 1% en la hipoteca tipo variable y hasta un 0,75% en la hipoteca tipo fijo, si se cumplen las condiciones de vinculación.
• Atención personalizada y asesoramiento profesional por parte de los gestores de Targobank.

Entre las posibles desventajas, algunos clientes señalan las siguientes:

• Requisitos de vinculación elevados, que implican contratar varios productos con el banco, como seguros, plan de pensiones o tarjetas.
• Dificultad para conseguir la financiación máxima del 80% del valor de la vivienda, ya que el banco suele exigir un ahorro previo mayor.
• Falta de transparencia en algunas cláusulas del contrato, como las referentes a los gastos de la hipoteca o a las penalizaciones por incumplimiento.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas TARGOBANK

¿Dispone TARGOBANK de subrogación de hipotecas?

Sí, TARGOBANK dispone de subrogación de hipotecas, lo que significa que puedes trasladar tu hipoteca de otra entidad a TARGOBANK y beneficiarte de sus condiciones. Para ello, tendrás que solicitar un estudio de viabilidad y presentar la documentación de tu hipoteca actual. El banco se encargará de realizar los trámites necesarios para cambiar la titularidad del préstamo y cancelar la hipoteca anterior. La subrogación de hipotecas en TARGOBANK no tiene comisión, pero tendrás que asumir los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos.

¿Tiene hipotecas de autopromoción TARGOBANK?

No, TARGOBANK no tiene hipotecas de autopromoción, es decir, hipotecas destinadas a financiar la construcción de una vivienda propia. Este tipo de hipotecas tienen unas características especiales, como el desembolso del dinero por fases, el control de la obra por parte del banco o el plazo de amortización más corto. Actualmente, TARGOBANK solo ofrece hipotecas para la compra de viviendas ya construidas, ya sean nuevas o de segunda mano.

¿Hay hipotecas 100% en TARGOBANK?

No, TARGOBANK no tiene hipotecas 100%, es decir, hipotecas que financian el 100% del valor de la vivienda. Este tipo de hipotecas son muy escasas en el mercado, ya que suponen un mayor riesgo para el banco y para el cliente. Por lo general, los bancos solo financian hasta el 80% del valor de la vivienda, y el cliente tiene que aportar el 20% restante, más los gastos asociados. En algunos casos, se puede conseguir una financiación superior al 80%, pero solo si se cumplen unas condiciones muy exigentes, como tener unos ingresos muy altos, una gran vinculación con el banco o aportar otras garantías adicionales.