Rescindir encargo de venta con inmobiliaria

Si has contratado una inmobiliaria para vender tu piso, pero no estás satisfecho con su servicio, o has encontrado otra opción mejor, puede que te interese rescindir el encargo de venta con la inmobiliaria. Sin embargo, no siempre es fácil hacerlo, ya que depende del tipo de contrato que hayas firmado, y de las condiciones que hayas pactado.

En este artículo, te explicamos qué tipos de contrato existen, qué derechos y obligaciones tienes, y cómo rescindir el encargo de venta con la inmobiliaria, sin problemas ni penalizaciones.

Tipos de contrato con la inmobiliaria

Existen diferentes tipos de contrato de encargo de venta, según el grado de compromiso que se asume con la inmobiliaria:

• Contrato de encargo de venta sin exclusividad: es el contrato más flexible, ya que permite al propietario vender el piso por su cuenta, o con otras inmobiliarias, sin tener que pagar ninguna comisión a la inmobiliaria contratada, salvo que sea ella la que encuentre al comprador. Este contrato suele tener una duración determinada, que se puede renovar o cancelar, sin penalización, si se avisa con antelación.
• Contrato de encargo de venta con exclusividad compartida: es el contrato más habitual, ya que permite al propietario vender el piso con una sola inmobiliaria, pero con la ventaja de que esta puede compartir el encargo con otras inmobiliarias, para aumentar las posibilidades de venta. Este contrato suele tener una duración determinada, que se puede renovar o cancelar, con una penalización, si se incumple el plazo o la exclusividad.
• Contrato de encargo de venta con exclusividad absoluta: es el contrato más restrictivo, ya que obliga al propietario a vender el piso solo con la inmobiliaria contratada, y a pagarle una comisión, aunque sea él mismo el que encuentre al comprador, o aunque no se venda el piso. Este contrato suele tener una duración determinada, que se puede renovar o cancelar, con una penalización, si se incumple el plazo o la exclusividad.

Derechos y obligaciones del propietario

El propietario del piso tiene una serie de derechos y obligaciones, que debe cumplir, según el tipo de contrato que haya firmado con la inmobiliaria:

• Derecho a elegir la inmobiliaria que más le convenga, según sus criterios de confianza, profesionalidad, experiencia, reputación, etc.
• Derecho a negociar las condiciones del contrato, como el precio, el plazo, la comisión, la exclusividad, etc., y a que se le entregue una copia del mismo, firmada por ambas partes.
• Derecho a recibir información veraz, completa y actualizada, sobre el estado de la gestión de la venta, las visitas, las ofertas, los gastos, los impuestos, etc.
• Derecho a rescindir el contrato, si no está conforme con el servicio, o si cambia de opinión, según las cláusulas que se hayan pactado, y respetando los plazos y las penalizaciones que se hayan establecido.
• Obligación de facilitar el acceso al piso, para que la inmobiliaria pueda realizar las visitas, las fotos, los informes, etc., y de mantenerlo en buen estado, para que resulte atractivo a los posibles compradores.
• Obligación de aportar la documentación necesaria, para acreditar la titularidad, la situación, la carga y la valoración del piso, y de actualizarla, si hay algún cambio.
• Obligación de pagar la comisión a la inmobiliaria, si se vende el piso, según el porcentaje y el momento que se hayan acordado, y de asumir los gastos e impuestos que se deriven de la venta.

Cómo rescindir el encargo de venta con la inmobiliaria

Si quieres rescindir el encargo de venta con la inmobiliaria, debes seguir los siguientes pasos:

1. Revisar el contrato, y comprobar el tipo de encargo, la duración, la exclusividad, y las condiciones de cancelación, que se hayan pactado con la inmobiliaria.
2. Comunicar tu decisión, por escrito, a la inmobiliaria, con la suficiente antelación, y justificando los motivos, si procede. Puedes enviar un correo electrónico, un burofax, o una carta certificada, con acuse de recibo, para dejar constancia de la fecha y el contenido de la comunicación.
3. Cumplir con las obligaciones, que se hayan establecido en el contrato, como el pago de la comisión, si se ha vendido el piso, o el pago de la penalización, si se ha incumplido el plazo o la exclusividad. También debes solicitar la devolución de la documentación, que hayas entregado a la inmobiliaria, y la retirada de los carteles, las fotos, los anuncios, etc., que haya publicado sobre tu piso.
4. Confirmar la rescisión, y solicitar un documento, que acredite que el encargo de venta ha quedado resuelto, y que no hay ninguna deuda, ni reclamación, pendiente entre las partes.

Estos son los pasos que debes seguir para rescindir el encargo de venta con la inmobiliaria, pero hay que tener en cuenta que cada caso es diferente, y que puede haber situaciones especiales, que requieran de un asesoramiento legal, para evitar problemas o conflictos. Por ello, es importante leer bien el contrato, antes de firmarlo, y consultar cualquier duda, que pueda surgir, con un profesional.

Mejores inmobiliarias para vender tu piso

Si quieres vender tu piso, y no quieres contratar una inmobiliaria, o quieres cambiar de inmobiliaria, puede que te interese conocer cuáles son las mejores inmobiliarias para vender tu piso, según diferentes criterios, como la profesionalidad, la experiencia, la reputación, las comisiones, los servicios, etc. En este apartado, te mostramos un ranking de las mejores inmobiliarias para vender tu piso, según el tipo de piso que tengas, y la zona donde se encuentre.

Ranking de mejores agencias de lujo 2024

Estas son las mejores agencias de lujo de 2024, según el portal inmobiliario Idealista:

Barnes:

Es una agencia de lujo, de origen francés, que opera en más de 15 países, y que cuenta con más de 90 oficinas, repartidas por las principales ciudades del mundo. En España, tiene presencia en Madrid, Barcelona, Valencia, Marbella, Ibiza, Mallorca y Andorra, y ofrece un catálogo de más de 1.000 propiedades de lujo, que van desde los 300.000 hasta los 50 millones de euros.

Barnes ofrece un servicio integral, que incluye la valoración, la comercialización, la negociación, la gestión y el asesoramiento, de la venta de tu piso de lujo, con un equipo de profesionales, que hablan varios idiomas, y que conocen el mercado local e internacional.

Engel & Völkers:

Es una agencia de lujo, de origen alemán, que opera en más de 30 países, y que cuenta con más de 800 oficinas, repartidas por los cinco continentes. En España, tiene presencia en más de 70 localidades, y ofrece un catálogo de más de 10.000 propiedades de lujo, que van desde los 200.000 hasta los 100 millones de euros.

Engel & Völkers ofrece un servicio personalizado, que se adapta a las necesidades y expectativas de cada cliente, con un equipo de expertos, que dominan varios idiomas, y que tienen un profundo conocimiento del mercado local e internacional.

Lucas Fox:

Es una agencia de lujo, de origen británico, que opera en España desde 2005, y que cuenta con más de 20 oficinas, ubicadas en las zonas más exclusivas del país. Lucas Fox ofrece un catálogo de más de 2.000 propiedades de lujo, que van desde los 300.000 hasta los 40 millones de euros.

Lucas Fox ofrece un servicio de calidad, que se basa en la confianza, la transparencia, la discreción y la excelencia, con un equipo de profesionales, que hablan más de 10 idiomas, y que tienen una amplia experiencia en el sector inmobiliario de lujo.

Mejores inmobiliarias de Málaga

Estas son las mejores inmobiliarias de Málaga, según el portal inmobiliario Fotocasa:

Gilmar:

Es una inmobiliaria, de origen madrileño, que opera en España desde 1983, y que cuenta con más de 30 oficinas, repartidas por las principales ciudades y zonas costeras del país. En Málaga, tiene presencia en la capital, en Marbella, en Estepona, y en Benalmádena, y ofrece un catálogo de más de 1.000 propiedades, que van desde los 100.000 hasta los 10 millones de euros.

Gilmar ofrece un servicio integral, que abarca desde la valoración, hasta la postventa, pasando por la comercialización, la negociación, la gestión y el asesoramiento, de la venta de tu piso, con un equipo de profesionales, que tienen una larga trayectoria y una gran reputación en el mercado inmobiliario.

Re/Max:

es una inmobiliaria, de origen estadounidense, que opera en más de 100 países, y que cuenta con más de 8.000 oficinas, repartidas por todo el mundo. En Málaga, tiene presencia en la capital, en Marbella, en Fuengirola, en Torremolinos, y en Mijas, y ofrece un catálogo de más de 2.000 propiedades, que van desde los 50.000 hasta los 15 millones de euros.

Re/Max ofrece un servicio personalizado, que se adapta a las características y necesidades de cada cliente, con un equipo de agentes asociados, que trabajan de forma independiente, pero con el apoyo y la formación de la marca Re/Max, que les proporciona las herramientas y los recursos necesarios para ofrecer un servicio de calidad.

Keller Williams:

Es una inmobiliaria, de origen estadounidense, que opera en más de 40 países, y que cuenta con más de 1.000 oficinas, repartidas por todo el mundo. En Málaga, tiene presencia en la capital, en Marbella, en Estepona, y en Benahavís, y ofrece un catálogo de más de 500 propiedades, que van desde los 80.000 hasta los 12 millones de euros. Keller Williams ofrece un servicio innovador, que se basa en la tecnología, la colaboración, la formación y la cultura, con un equipo de consultores inmobiliarios, que trabajan en red, y que comparten información, conocimiento y comisiones, para ofrecer el mejor servicio al cliente.

Mejores inmobiliarias de Madrid

Estas son las mejores inmobiliarias de Madrid, según el portal inmobiliario Idealista:

Tecnocasa:

Es una inmobiliaria, de origen italiano, que opera en España desde 1994, y que cuenta con más de 600 oficinas, repartidas por todo el país. En Madrid, tiene presencia en más de 200 localidades, y ofrece un catálogo de más de 5.000 propiedades, que van desde los 50.000 hasta los 2 millones de euros.

Tecnocasa ofrece un servicio cercano, que se basa en el conocimiento del mercado local, y en la atención personalizada a cada cliente, con un equipo de asesores inmobiliarios, que se forman continuamente, y que cuentan con el apoyo y la garantía de la marca Tecnocasa, que les proporciona las herramientas y los recursos necesarios para ofrecer un servicio de calidad.

Alfa Inmobiliaria:

Es una inmobiliaria, de origen español, que opera en España desde 1997, y que cuenta con más de 200 oficinas, repartidas por todo el país. En Madrid, tiene presencia en más de 100 localidades, y ofrece un catálogo de más de 3.000 propiedades, que van desde los 40.000 hasta los 3 millones de euros.

Alfa Inmobiliaria ofrece un servicio integral, que abarca desde la valoración, hasta la postventa, pasando por la comercialización, la negociación, la gestión y el asesoramiento, de la venta de tu piso, con un equipo de profesionales, que tienen una amplia experiencia y una gran reputación en el mercado inmobiliario.

Housell:

Es una inmobiliaria online, de origen español, que opera en España desde 2018, y que cuenta con una plataforma digital, que permite vender tu piso de forma rápida, sencilla y económica, sin intermediarios, ni comisiones.

Housell ofrece un servicio online, que se basa en la tecnología, la transparencia y la seguridad, con un equipo de expertos, que te asesoran y te acompañan en todo el proceso de venta, desde la valoración, hasta el cierre de la operación, pasando por la publicación, la difusión, la gestión y el seguimiento, de la venta de tu piso, con un precio fijo, que se paga al contratar el servicio, y que varía según el tipo y el tamaño del piso.

Vende tu piso sin comisiones con las inmobiliarias online

Estas son las ventajas y las desventajas de las inmobiliarias online, frente a las inmobiliarias tradicionales:

• Ventajas:
  • Ahorro: las inmobiliarias online te permiten ahorrar dinero, al no cobrar comisiones por la venta de tu piso, que suelen ser entre el 3% y el 6% del precio de venta, más el IVA. En su lugar, las inmobiliarias online cobran un precio fijo, que se paga al contratar el servicio, y que suele ser entre 300 y 1.000 euros, dependiendo del tipo y el tamaño del piso. Así, puedes vender tu piso sin comisiones, y obtener más beneficio por la venta.
  • Rapidez: las inmobiliarias online te permiten vender tu piso en menos tiempo, al no depender de la agenda, la disponibilidad, o la eficacia, de un agente inmobiliario. En su lugar, las inmobiliarias online te ofrecen una plataforma digital, que te permite publicar tu anuncio, en cuestión de minutos, y difundirlo, en los principales portales inmobiliarios, y en las redes sociales, para llegar a más compradores potenciales. Así, puedes vender tu piso en menos de 90 días, de media, según las estadísticas de las inmobiliarias online.
  • Sencillez: las inmobiliarias online te permiten vender tu piso de forma sencilla, al no tener que hacer papeleos, ni trámites, ni gestiones, con una inmobiliaria tradicional. En su lugar, las inmobiliarias online te ofrecen un servicio online, que te permite gestionar todo el proceso de venta, desde tu ordenador, tu móvil, o tu tablet, y sin salir de casa. Así, puedes vender tu piso sin complicaciones, y con total comodidad.
• Desventajas:
  • Servicio: las inmobiliarias online te ofrecen un servicio online, que puede ser menos personalizado, menos profesional, y menos eficaz, que el servicio de una inmobiliaria tradicional. En algunos casos, las inmobiliarias online no te ofrecen una valoración realista de tu piso, ni te asesoran sobre el precio de venta, ni te ayudan a negociar con los compradores, ni te acompañan en las visitas, ni te asisten en la firma del contrato, ni te resuelven las dudas o los problemas que puedan surgir. Así, puedes vender tu piso sin comisiones, pero también sin garantías, ni seguridad, ni confianza.
  • Calidad: las inmobiliarias online te ofrecen una calidad online, que puede ser inferior, o diferente, a la calidad de una inmobiliaria tradicional. En algunos casos, las inmobiliarias online no te ofrecen una fotografía profesional de tu piso, ni un vídeo, ni un plano, ni una descripción, ni un certificado energético, ni un informe de tasación, ni un estudio de mercado, ni otros servicios, que pueden mejorar la imagen, y el valor, de tu piso. Así, puedes vender tu piso sin comisiones, pero también sin atractivo, ni diferenciación, ni ventaja competitiva.
  • Experiencia: las inmobiliarias online te ofrecen una experiencia online, que puede ser menos satisfactoria, menos gratificante, y menos emocionante, que la experiencia de una inmobiliaria tradicional. En algunos casos, las inmobiliarias online no te ofrecen un trato humano, ni una atención personalizada, ni una relación de confianza, ni una implicación, ni una motivación, ni una ilusión, por la venta de tu piso. Así, puedes vender tu piso sin comisiones, pero también sin pasión, ni entusiasmo, ni alegría.

Estas son las ventajas y las desventajas de las inmobiliarias online, frente a las inmobiliarias tradicionales, pero hay que tener en cuenta que hay diferentes tipos de inmobiliarias online, y que cada una tiene sus propias características, servicios, precios, etc. Por ello, es importante comparar y elegir la que más nos convenga, según nuestro piso y nuestro objetivo de venta.